Zanim klient kupi działkę albo projekt, czytamy plan miejscowy, mierzymy teren z modelu wysokościowego i wrysowujemy dom w realne granice. Tak wygląda to na przykładzie działki ok. 12 arów z ogrodem na południe i typowej, modnej stodoły z garażem dwustanowiskowym.
Kadry ustawione na naszym modelu 3D, więc bryła, ogród od południa, wjazd od drogi i układ pomieszczeń odpowiadają analizie. Kliknij obraz, żeby go powiększyć.
Obracaj myszą lub palcem, przybliżaj kółkiem albo dwoma palcami. Słońce ustawisz na dowolny miesiąc i godzinę. „Spacer w środku” wprowadza do domu: chodzisz klawiszami WASD lub joystickiem na telefonie, schodami wejdziesz na poddasze, a mapką przeskoczysz do dowolnego pokoju.
Dach dwuspadowy ma połacie na wschód i zachód, nachylone pod kątem 40°. Panele omijają okna dachowe. Liczbę paneli ustawiasz suwakami i od razu widzisz je na modelu 3D. Produkcja jest liczona z położenia słońca dla tej szerokości geograficznej i średniego nasłonecznienia w Małopolsce.
Słupki pokazują produkcję w kolejnych miesiącach, linia przerywana średnie miesięczne zużycie. Bez magazynu przyjęto, że dom zużywa na bieżąco 30% produkcji, z magazynem 65%. Resztę sprzedaje do sieci po cenie net-billingu. To szacunek do rozmowy z klientem, z dokładnością ok. ±10%. Ofertę instalatora i dotacje (np. Mój Prąd) trzeba policzyć osobno.
Działka leży w całości w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Poniżej wszystkie ustalenia planu, które dotyczą tego domu, zestawione z parametrami projektu.
| Ustalenie planu | Wymóg | Projekt na tej działce | Ocena |
|---|---|---|---|
| Przeznaczenie | zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna | dom jednorodzinny wolnostojący | zgodne |
| Powierzchnia zabudowy | maks. 30% | 13,7% (ok. 165 m²) | zgodne |
| Intensywność zabudowy | 0,01–0,40 | 0,21 | zgodne |
| Teren biologicznie czynny | min. 60% | ok. 63% (po odliczeniu basenu z tarasem) | zgodne |
| Wysokość domu | maks. 10 m | ok. 8,8 m od terenu przy wejściu | zgodne |
| Dach główny | dwu- lub wielospadowy, symetryczny, 30–45° | dwuspadowy, symetryczny, 40° | zgodne |
| Dachy płaskie | dopuszczone nad dobudowanymi garażami i klatkami schodowymi | płaski dach tylko nad skrzydłem garażu | zgodne |
| Zadaszenie tarasu | zadaszenia o mniejszym spadku do 1,5 m wysięgu | katalogowe zadaszenie ma ok. 3,2 m; zastępujemy je pergolą z ruchomymi lamelami | adaptacja |
| Kolorystyka | elewacje jasne, akcenty grafitowe dopuszczone; dach ciemny | biały tynk, modrzew, grafit; dach grafitowy na rąbek | zgodne |
| Miejsca postojowe | min. 3 na dom | 2 w garażu + 1 na podjeździe (mieści 2) | zgodne |
| Ścieki | odprowadzenie do sieci kanalizacji sanitarnej | przyłącze do kanalizacji w drodze | zgodne |
| Odległości od granic | ściana z oknami min. 4 m (warunki techniczne) | zachód 6,55 m · wschód 6 m · północ 7,69 m | zgodne |
| Linia zabudowy | wg rysunku planu | dom 6 m od drogi dojazdowej; potwierdzamy na urzędowym wyrysie | do potwierdzenia |
Katalogowy projekt ma stałe, płaskie zadaszenie tarasu o wysięgu ok. 3,2 m. Plan pozwala na takie zadaszenia tylko do 1,5 m. Zamiast skracać taras, proponujemy pergolę z obrotowymi lamelami: daje cień latem, wpuszcza słońce zimą i spełnia plan. Lustrzane odbicie rzutu stawia garaż i kotłownię od strony drogi, więc przyłącza są krótkie, a salon i taras patrzą na południowy ogród.
Wysokości z lotniczego skanowania terenu (siatka 1 m), podane względem najniższego punktu działki.
W drodze dojazdowej biegną sieci: wodociągowa, gazowa, kanalizacji sanitarnej i kablowa linia energetyczna. Każde przyłącze prowadzimy prosto, prostopadle do drogi, do kotłowni i garażu od strony drogi. Trasy na rysunkach są orientacyjne. Dokładne ustalamy na mapie do celów projektowych i w warunkach od gestorów.
| Medium | Skąd | Dokąd | Długość ok. |
|---|---|---|---|
| Woda | sieć wodociągowa w drodze | wodomierz w kotłowni | 8 m |
| Gaz | sieć gazowa w drodze, szafka gazowa w ogrodzeniu | kocioł gazowy w kotłowni | 9 m |
| Energia elektryczna | linia kablowa w drodze, złącze w ogrodzeniu | rozdzielnica w kotłowni | 10 m |
| Kanalizacja | wyjście z budynku od wschodu | sieć kanalizacji sanitarnej w drodze, studzienka na działce przy granicy | 9 m |
| Ogrzewanie | kocioł gazowy kondensacyjny i ogrzewanie podłogowe | — | |
Typowy, popularny dziś układ: parter dzienny z salonem na całą szerokość szczytu i poddasze z 3 sypialniami. Elewacje zaprojektowaliśmy po swojemu: biały tynk, skrzydło garażu w modrzewiu, przeszklone szczyty w grafitowej ramie.